В Казахстане за две недели взлетели цены на недвижимость
13 Февраля 2016 1293 Курс, Недвижимость, Рост, Тенге
Алматы. 13 февраля. Центр информации. Мыльный пузырь. В Казахстане за две недели взлетели цены на недвижимость. Квартиры подорожали на 15%. Так рынок отреагировал на запрет Национального банка выставлять ценники в долларах. И теперь продавцы устанавливают расценки в национальной валюте, опираясь на свои курсовые ожидания. Тимур Ермашев расскажет, почему инициатива финансового регулятора дала обратный эффект, передает 31 канал.
По курсу 420. После того, как Национальный банк ввел с февраля запрет на ценники в условных единицах, многие казахстанцы понадеялись, что «мыльный пузырь» на рынке недвижимости, наконец, лопнет. Однако финансовый регулятор не учел фактор недоверия к национальной валюте. Продавцы квартир переделали ценники, опираясь не на реальный курс, а на собственные ожидания от поведения плавающего курса.
ДМИТРИЙ БОТАНОВ, руководитель проекта «Krisha.kz»:
- Люди пытаются себя застраховать. Раньше они это делали, выставляя объявления в долларах. То есть, просто тем самым корректируя цену автоматически: повышается доллар — повышается цена за квартиру. Теперь, не имея такой возможности, люди выставляют цену заранее чуть выше, ожидая, что со временем курс доллара немножко повысится. Соответственно, квартира должна, теоретически, подорожать.
В итоге, цены на квартиры взлетели сразу на 10-15 процентов, поскольку многие продавцы уверены, что в ближайшем будущем курс доллара может дорасти до 420 тенге. Причем, рост цен происходит на вторичном рынке. То есть, в том сегменте, который вообще не имеет никакого отношения к американской валюте. Финансовые аналитики не исключают, что такое поведение рынка недвижимости могло быть искусственно спровоцировано.
БОТАГОЗ ЖУМАНОВА, аналитик банковского сектора:
- Помимо реальных продавцов, есть еще огромная куча людей, которые работают в агентствах по недвижимости, свободных риэлторов. Если, например, 10-20 агентств по недвижимости начинают выгружать достаточно много объявлений с завышенными ценами, то это влияет на общую стоимость квадратного метра.
Тем временем, спрос на жилье в Казахстане продолжает падать. Это отмечают как в Агентстве по статистике, так и независимые эксперты. По разным оценкам, покупательская способность в республике снизилась, как минимум, на 30 процентов. Причем, основной причиной такого поведения рынка являются как раз завышенные аппетиты продавцов недвижимости.
ТИМУР ЕРМАШЕВ, корреспондент:
- О том, что цены на жилье в Казахстане чрезмерно завышены, сегодня знают уже не только финансовые аналитики и экономисты. Беда в том, что такое положение вещей устраивает всех, кроме самих потребителей. Хотя на самом деле для того, чтобы вернуть адекватную стоимость, нужна всего одна вещь — это объединение покупателей, чтобы сообща влиять на рынок недвижимости. Для этого есть разные способы, но, к сожалению, нет самого главного — инициативы. И пока все остается на своих местах, квартирный вопрос для многих так и останется нерешенным.
Тимур Ермашев, Ринат Фазылбаев
Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи. Авторизируйтесь или зарегистрируйтесь чтобы оставить комментарии.
ru Глава государства встретился с молодыми учеными в здании Национальной академии
ru 49 несовершеннолетних отметят главный детский праздник в колонии Алматинской области
ru В 132 км от Алматы произошло землетрясение
ru Мошенники в области Ұлытау обещают трудоустроить в корпорацию «Казахмыс»
ru Токаев принял директора ТОО «Дорожный научно-производственный центр»
ru Токаев принял руководителя проекта ECO Network
ru Токаев провел телефонный разговор с Путиным
ru Токаев посетил новый международный терминал аэропорта Алматы
ru Задержаны преступные группировки, действовавшие на объектах АО “Qarmet”
ru Системные коррупционные риски вскрыты в сфере спорта
ru Деятельность незаконного криптообменника пресекли в Костанайской области
ru В пригороде Атырау подтоплено 3120 га сельскохозяйственных угодий
ru Умерла актриса Анастасия Заворотнюк
ru Разработан и внедрен Индекс благополучия детей
ru Судью Верховного суда освободили от должности
ru Правоохранители пресекли попытки влияния иностранного криминалитета
ru Четверых человек оштрафовали на 1,4 млн тг. за разведение костров
ru В Казахстане централизируют ономастическую работу
ru Процедура прохождения техосмотра изменится в Казахстане
ru Участок Кульджинского тракта расширят до шести полос
ru Два теракта предотвратил КНБ РК с начала года
ru Подозреваемый в убийстве экстрадирован из России
ru Четвертого подозреваемого в нападении на инкассаторов задержала полиция
ru На одной из трасс Атырауской области введено ограничение движения для
ru Касым-Жомарт Токаев направил телеграмму поздравления Президенту Азербайджана
ru Заместителем руководителя аппарата акима города Алматы назначен Шархан Турсунбаев
ru Китайские юани набирают популярность в Казахстане
ru Пик паводка в Атырау еще не наступил: ДЧС
ru Задержан экс-замначальника ДП Алматы
ru В Алматы реконструируют трубопровод, введенный в эксплуатацию более 40 лет